Traumhaus - Hausbauberatung Birgit Grüner
Vom TRAUM zum TRAUMHAUS
Birgit Grüner
Beratung und Verkauf
Birgit Grüner
Aktuelle Projekte -
Der erste Schritt zu ihrem Traumhaus
 
Umbau eines großzügigen Wohnhauses zu 5 Eigentumswohnungen
Dachgeschosswohnung mit Seeblick verfügbar - zum Schnäppchenpreis!
Dachgeschosswohnung mit Seeblick verfügbar - zum Schnäppchenpreis!
Unser neues Projekt ist speziell, weil diesmal schon von vornherein 2 Interessenten für Wohnungen vorhanden sind. 3 Wohnungen sind also schon fix verplant, die Wohnung im OG wollen wir selbst behalten und die Dachgeschosswohnung mit Seeblick sucht noch einen Interessenten.

Die Immoblie ist hochwertig gebaut, und bietet beste Vorrausetzungen für die geplante Teilung. Es sind nur geringfügige Umbauarbeiten notwendig.
Wir beabsichtigen, die Immobilie nach vorheriger Parifizierung gemeinsam zu kaufen. Damit ersparen wir uns die doppelte Besteuerung und teilen die Kosten für den Allgemeinausbau. 
Weitere Informationen folgen demnächst.

Stilvolle Wohnungen in Neusiedl/See Zentrum
Wohnen im Zentrum - wo alle Nahversorger, Bahnhof, Seebad, Schulen, usw. zu Fuß erreichbar sind. 

Erdgeschoss gesamt

Erdgeschoss gesamt

Obergeschoss gesamt

Obergeschoss gesamt

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Top 2

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Top 2 aktuell

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Top 3

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Top 4

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Wohnen im Zentrum - wo alle Nahversorger, Bahnhof, Seebad, Schulen, usw. zu Fuß erreichbar sind. 

Hier entstehen durch einen umfangreichen Umbau 6 individuelle Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von 45 m² - 89 m².

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen hofseitigen, uneinsehbaren Balkon oder Terrasse. 

Erreichbar sind die oberen Geschosse durch ein hofseitiges Stiegenhaus und mit einem Lift

Unser Anliegen war, ein gemütliches und energieeffizientes Wohnhaus  zu schaffen. Der Innenhof soll eine grüne Oase werden, wo sich die Bewohner gerne in der Gemeinschaftslaube aufhalten, und wo Kräuter und Gemüse angepflanzt werden.
Die kompakte Bauweise mit einer effizienten Dämmung und die Ausstattung mit 3-fach Isolierfenster, erhöhtem Schallschutz, Beschattung durch Raffstores (Aussenjalousine) und Wohnraumlüftung ermöglichen einen extrem energiesparenden Betrieb.

Beheizt wird mit Infrarotheizung, wofür der Strom durch eine Photovoltaikanlage selbst erzeugt und in einem Stromspeicher gespeichert wird.
Dadurch wird ein Minimum an Heiz- und Betriebskosten erreicht. 

Aktuell werden die Aussenanlagen fertig gestellt. Die Wohnungen sind teilweise belagsbertig.
Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt erst, wenn die Wohnungen ihren zukünftigen Eigentümer gefunden haben.
Somit ermöglichen wir den zukünftigen Besitzern absolute Flexibilität und Mitbestimmung in der Ausstattung. Die Wohnungen können auch belagsfertig erstanden und selbst ausgebaut werden. 

Folgende Wohnungen werden zum Verkauf angeboten:

Whg. 1 im EG: 45 m² Wohnfläche  VP schlüsselfertig € 119.000,- Besichtigung und Verkauf ab 8.4.2019
Kleinwohnung mit einem 30 m² Wohnraum
Bodenbelag aus Bambus und Verfliesung vom Badezimmer sind schon fertig gestellt. Die Küche kann noch mitgeplant werden. 

Whg. 2 im EG: 78 m² Wohnfläche mit 12 m² Terrasse VP schlüsselfertig € 219.000,- Besichtigung und Verkauf ab Sept. 2018
stilvolle Wohnung mit Flügeltüren und Kachelofen
noch nicht ausgebaut

Whg. 3 im OG: 61,5 m² Wohnfläche mit 15 m² Balkonm² VP schlüsselfertig € 178.000,- Besichtigung und Verkauf ab 8.4.2019
feine Wohnung mit 40 m² Wohnküche und hofseitigem Schlafzimmer 
Ausbaustufe belagsfertig, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitär und Küche kann noch mitgestaltet werden

Whg. 4 im OG: 87 m² Wohnfläche mit 15 m² Balkon VP schlüsselfertig € 245.000,- Besichtigung und Verkauf ab 8.4.2019
Wohnung mit 2 Schlafzimmer 
Ausbaustufe belagsfertig, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitär und Küche kann noch mitgestaltet werden

Ausstattung des Wohnhauses: 

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz bis 38db
- Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung und Stromspeicher "Sonnen"
- Infrarot Fußbodenheiung
- Lunos Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 
- Terrasse oder Balkon
- barrierefreier Zugang
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten mit Laube

Ausstattung der Wohnungen:
- elektrische Raffstores
- Infrarot Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lunos
- teilweise Kamin für feste Brennstoffe
- großzügige Terrasse oder Balkon
- Abstellraum ca. 2m²

Innenausstattung schlüsselfertig:
- Parkettböden aus Bambus od. Holz nach Wahl
- Innentüren
- Wände weiß gemalt
- Badezimmer mit Markensanitätgeräten, teilweise bodengleiche Dusch
- Verfliesung nach Wahl
- Markenküche nach Plan, Mitbestimmung möglich

Heizwärmebedarf: kleiner als 30 kWh/m²a

Autostellplätze gibts leider keine, geparkt werden kann auf der Straße (keine Kurzparkzone) oder an gemieteten Parkplätzen in der Nachbarschaft.
 
 

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